Покупка комнаты приобретённой за материнский капитал - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка комнаты приобретённой за материнский капитал

Рита

25 августа 2021

Вся Россия

7 515

доброго времени суток. Подскажите какие риски существуют при покупке комнаты в коммунальной квартире ранее приобретённой с использованием средств материнского капитала и как обезопасить сделку? Может ли ребёнок став совершеннолетним отсудить себе комнату обратно? Спасибо.

Автор

Рита

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

10 комментариев

Евгений Тараканов

25 августа 2021, 13:05

Лучший совет

Добрый день!

Если есть распоряжение органов опеки, разрешающее продажу комнаты и оно будет исполнено, то в этом плане рисков не будет. Для того, чтобы "обезопасить сделку" нужно проводить комплексную проверку, исключающую/минимизирующую все остальные риски, связанные с покупкой недвижимости.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Рита

Автор

25 августа 2021, 13:10

А если оно не будет исполнено? Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.

82/50 000

Евгений Тараканов

25 августа 2021, 15:09

Если не будет исполнено, то возможны разные варианты событий. Дать исчерпывающий прогноз невозможно.

100/50 000

не риэлтор

25 августа 2021, 17:27

"Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты." - если это делается с согласия опеки, то все нормально (по этой части). если это самодеятельность родителей, то бежать от такой комнаты на пушечный выстрел

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Рита

Автор

25 августа 2021, 19:41

Спасибо за добрый совет:)

25/50 000

Глеб Панов

25 августа 2021, 17:13

Добрый день!

Если собственник на данный момент законный представитель - родитель, а доля на несовершеннолетнего не выделена и средства материнского капитала не возвращены, то существуют риски того, что сделка может быть оспорена ПФ РФ, Прокуратурой РФ, органом опеки и попечительства местного МО и самим несовершеннолетним в будущем при достижении 18 лет.

Согласно Вашей информации "Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.". Уточните, что имеется в виду? Они всё-таки выделяют долю ребёнку перед продажей комнаты?

548/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Рита

Автор

25 августа 2021, 19:40

сделку проводят параллельно. То есть одновременно продают и наделяют долей в другой недвижимости.

97/50 000

Надежда Кочергина

25 августа 2021, 15:53

Ребенок может оспорить такую сделку после исполнения ему 18 лет+3 года

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Рита

Автор

25 августа 2021, 19:39

Я тоже так думаю.

17/50 000

Даниил Пятецкий

25 августа 2021, 13:28

Добрый день. Сам по себе факт использования маткапитала как источника финансирования приобретения недвижимости значения не имеет. Ключевое то, что условия его использования были выполнены, т.е. недвижимость оформлена в долевую собственность всех членов семьи. Если это условие выполнено, то дальнейшие условия продажи недвижимости согласовываются с органами опеки с выдачей соответствующего разрешения на сделку. Исполнение обязательных условий сделки - это обязанность продавца, факт неисполнения обязательного условия будет рассматриваться судом в комплексе всей ситуации. Предсказать какое решение будет не сможет никто.

623/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях