В 2025 году ставки по рыночной ипотеке в российских банках увеличатся до 50%, если случится тяжёлый мировой экономический кризис. Об этом сообщает «Газета.RU» со ссылкой на главного аналитика Neomarkets Олега Калмановича.
«В 2025-м и последующие годы такой вариант возможен, если случится очень тяжёлый и затяжной мировой экономический кризис или если в России в силу каких-либо обстоятельств будет другая, менее ответственная денежно-кредитная политика. Но вероятность наступления именно таких событий в ближайшие несколько лет мы оцениваем не более чем в 5%», — сказал специалист.
При этом он добавил, что даже в период пандемии коронавируса и локдаунов процентные ставки по ипотеке в России не повышались.
Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сегодня максимальная ставка по ипотеке составляет порядка 31%.
«Предела роста у стоимости кредита гипотетически нет, хотя фактически даже при текущих ставках сделки с использованием ипотеки становятся эпизодическими. Чем дороже кредит, тем выше риски банка, поэтому наращивать до беспрецедентных величин процент невыгодно. Проще отказать заёмщикам, которые не подходят по уровню доходов», — заявил спикер.
По его словам, при дальнейшем повышении ключевой ставки, что является наиболее вероятным сценарием для ближайшего заседания ЦБ и последующих месяцев, рыночные ставки по ипотеке будут повышаться вновь.
Схожей точки зрения придерживается коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
«Дальнейший существенный рост рыночных ставок возможен лишь в случае очередного повышения ключевой ставки и точно не окажется галопирующим — средний показатель, на мой взгляд, не превысит 35%. А в 2025 году он, вероятно, начнёт уменьшаться, так как, согласно базовому сценарию ЦБ, планируется постепенное снижение ключевой ставки», — подчеркнул специалист.
Также Дмитрий Голев добавил, что у потенциальных заёмщиков есть и другая проблема помимо высоких ставок.
«Банки ужесточают требования к клиентам, в результате доля отказов в оформлении ипотеки на новостройки выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Главной альтернативой жилищным кредитам в подобных условиях служат рассрочки, которые становятся всё более выгодными и удобными», — заключил он.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что большая часть кризиса уже прошла, и ставки по ипотеке в 50% не будет при любом развитии экономической ситуации.
«Сложно прогнозировать в абсолютной уверенности рост или падение ключевой ставки и, соответственно, ставок по кредитным продуктам. Но мои ожидания лояльные — считаю, что ключевая ставка неминуемо начнёт уменьшаться. Сложно сказать, как скоро начнётся снижение. В целом же считаю, что максимальный размер ключевой ставки не превысит 30%», — подытожил Артём Курмачёв.
Фото: shutterstock
